任志强为何不敢预测房价了?

2017-06-01 14:27:10

7月16日,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题在过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证不过这一次,他却说,不敢做更远的预测 尽管楼市不乏预测家,但像任志强这样多次预测房价且基本都言中的,却找不到第二个人然而,任志强此次却一反常态,让笔者充满好奇“任大炮”这次咋不敢预测房价了 从媒体的报道来看,任志强不敢预测房价大概有两个原因:一是从楼市角度而言,新一届中央政府到目前为止还没有明确的政策导向另一方面,从宏观经济角度而言,由于调整经济结构、放开金融市场还没有出台实施细则没有先行指标,所以难以预测房价走势 不难发现,以往任志强预测房价之所以屡屡言中,不是瞎预测,而是考虑了多方面的因素而这次不敢预测房价,正是因为预测房价的基础要素尚不清晰,尤其是政策导向不明确从这个角度而言,任志强或许在提示某些楼市预测家,预测房价既要科学,更要谨慎 任志强这次不敢预测房价,主要不是为了提醒某些预测家,而是有某些现实隐喻在笔者看来,任志强作为开发商中的代表性人物,对政策“吃不准”,或许暗示很多开发商同样也“吃不准”政策,这是好事还是坏事,值得我们细细琢磨 从积极的角度看,开发商们“吃不准”政策,争抢土地、上调房价就会很谨慎,因为不知道政策导向是什么但从另一个角度而言,政策不明朗也是坏事,这会影响房地产投资、房屋供应量中国房价之所以“步步高(行情,问诊)”,根源还在于供需关系不合理,影响了房价 楼市政策真的一点不明朗吗从今年出台的“国五条”来看,政策基本上是明朗的,即保持房价基本稳定而且今年土地供应任务、棚户区改造任务、支持首套住房等方面是很明确的至于接下来政策会不会过度干预楼市,会不会再出台“国X条”,则取决于宏观经济走势和房价走势 不是楼市宏观政策不明朗,而是楼市监管者和地方政府态度不明朗尽管“国五条”出台了,但地方细则却难以恭维地方细则就代表了地方政府态度正是由于楼市政策指向和地方政府态度不统一,才让楼市变“雾市”当然,“国五条”等政策只能反映一时的调控态度,不代表现在和未来 从任志强不敢预测房价的话中可以看出,楼市政策缺少长远而系统的顶层设计眼下各种信号让人难以判断政策导向最新统计显示,6月份,70个大中城市中有63个城市房价上涨,北京领涨全国按理,应控制房价继续上涨但最近又传出房企再融资开闸,这很可能推高房价 如果我们的各种政策信号不统一,尤其是缺少长远而系统的顶层设计的话,不仅让开发商无法判断政策走势,而且也会影响到楼市供需关系和房价走势房价难预测是小事,未来房价走势才是大事有关方面需要给出长远的楼市政策导向,对楼市进行预期管理 如果宏观调控对楼市干预不当,楼市自身发展规律、自我调控功能就会丧失,最后只能看政策的脸色 “市场根本就不缺钱”昨日(7月16日),在接受记者采访时,华远地产董事长任志强直言,“钱荒”只是为了吓唬人 任志强的说法并非空穴来风,7月15日国家统计局发布的上半年数据显示,1~6月,房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长32.1%,增速比1~5月提高0.1个百分点 谈及土地市场,任志强说,千万不要因为出现几个地王,就认为土地市场火热对于万科的“补仓”回应,任志强似乎也能理解,在企业已经亟需进行土地储的时候,拿地也成为无奈之举但即便是对于一线城市高企的地价大呼“疯狂”时,对于华远下半年的拿地计划,任志强还是坦言,“当然是在北京最好” “土地市场一点不火爆” 上一次任志强接受记者的采访是在2012年末,彼时,华远刚刚痛失通州台湖地块时隔半年,虽然这期间华远如愿获得北京通州梨园一地块,并展开在西安、长沙等城市的布局,但谈及“土地市场”,任志强依然“不留情面”,“我们刚刚对今年一季度的土地增幅进行了研究,2009年的时候北京平均地价是每平方米3000多元,现在却是1万多元,如果再刨除保障性住房,地价更高” 与地价同步飙升的是土地收益“截至目前,今年的土地收益已经高于去年整年,达到历史第二高峰”任志强告诉记者,土地市场收益最高的是在2011年,达到了1600亿元 同样的一组数据更加证实了这一趋势,国土部下属的土地勘测规划院昨日发布数据显示,今年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升 其中,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34% 但即便如此,看似火热的土地市场,在任志强看来都要加上“负号”“千万不要再因为出了几个地王,就是火爆,这个词根本就不对”任志强表示,之所以会出现上半年土地市场的“成交热”,多源于近几年北京土地市场的供应不足 “土地供应量是-10%,一二线城市去年的供应量都非常低”任志强表示,目前我国土地供应的总指标,三四线城市占比接近70%,而一二线城市只有不到20%“这主要是因为土地指标都是根据人均占地面积的指标来计算,受限于国内的户籍制度,大部分人口流入一二线城市,但户籍仍在留在三四线城市,这就造成了三四线人均需求过多,而一二线严重不足” 除了一线城市整体土地供应相对有限,其中住宅供地更为“保守”任志强告诉记者,在土地供应中,住宅用地占比大约是29%,这其中纯商品房的占比仅有15%,“每年开发商可待开发的土地也就只有3万多公顷” 华远拿地重心仍在北京 “如果不放开土地供应,很有可能”针对近日一则关于“北京未来四环以内的房价会超过每平方米10万元”的预测,任志强表示 “之前我说北京三环的房价要到5万元,没有人相信,现在你们看”然而一向以预测见长的任志强却不愿过多地预测未来的房价走势,他只是简单地说了句,“稳中有升” “目前政策还有很多看不清的地方,所以只能是猜测,但具体会升到什么程度,不好说”任志强说道 对于目前华远的资金状况,任志强坦言,目前凡是在境外有融资渠道的,资金成本都降低了很多,“我们的基础并不大,虽然大企业总的资本要高出我们将近六、七十倍,但我们没有从市场上拿一分钱,华远会保持比较保守的扩张速度” “你们都在说钱荒,我没看见”任志强直言,从目前公布的数据来看,不管是固定资产到位资金、还是资金总量、准备金率都能表明市场整体并不缺钱 但相比万科、保利这样销售规模上千亿元的房地产开发企业,华远从来都无法依靠“现金规模”2012年,华远地产营业总收入首次突破30亿元,实现净利润5.41亿元,同比增长16%公司实现开复工面积183万平方米,同比增长37%其中新开工70.3万平方米,同比增长7%;竣工面积52万平米,同比增长138%;完成销售签约额56.2亿元,同比增长150% 显然,根据目前华远的财务结构,无法在北京市场大有斩获,但在任志强的布局中,增持土地一直都是华远长期以来的战略,目前华远地产已经在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地谈及下半年的拿地策略,任志强坦言,重心依然会放在一线城市,“当然是北京最好” 任志强表示,房企资金紧张,没钱拿地进而恶化市场的供求关系,导致房价上升 来源: